Česta pitanja

Izmjene Zakona koje bi trebale stupiti na snagu u 2026. godini omogućiti će legalizaciju nelegalnih objekata, ali isključivo onih koji su sagrađeni do 2011. godine. Za sve ostale uvjete što se smije legalizirati i pod kojim uvjetima stojimo Vam na raspolaganju za dodatna pojašnjenja i usporedbe sa Vašim slučajem.

Ne nužno. Katastar ne provjerava zakonitost gradnje, nego evidentira stanje na terenu, pa objekt može biti ucrtan, a da formalno nije legalan.

Upis u katastar znači samo da je objekt izmjeren i evidentiran, ali ne potvrđuje da je izgrađen prema pravilima ili s odgovarajućim dozvolama.

Ako izvedeno stanje odstupa od odobrenog projekta koji je bio sastavni dio građevinske dozvole, objekt može biti samo djelomično usklađen ili nelegalan u tom dijelu, odnosno može se smatrati da je izgrađen suprotno izdanoj dozvoli i samim time da nema valjanu uporabnu dozvolu.

U takvim slučajevima često je potreban postupak usklađenja dokumentacije kako bi stvarno stanje odgovaralo službenim dokumentima. Kroz legalizaciju te nesukladnosti se mogu prikazati i ozakoniti.

Rizici uključuju:

• Inspekcijske kazne – novčane kazne za nelegalne objekte mogu biti značajne
• Zabrane korištenja – objekt može biti proglašen nepodobnim za uporabu
• Nalozi za uklanjanje/usklađenje – u najgorem slučaju, rušenje dijela ili cijelog objekta
• Problemi kod prodaje – kupci i banke odbijaju nekretnine s neuređenom dokumentacijom
• Nemogućnost dobivanja kredita – banke ne odobravaju kredite za nelegalne objekte
• Blokiranje budućih zahvata – ne možete dobiti dozvole za renovacije ili dogradnje

Ne. Početni razgovor i osnovna procjena stanja objekta su potpuno besplatni i bez obveza.

Cilj nam je da najprije razumijemo vašu situaciju i damo vam jasnu sliku gdje stojite. Naplaćujemo samo ako odlučite nastaviti s postupkom legalizacije.

Trajanje ovisi o složenosti slučaja i opterećenosti upravnog odjela, no s obzirom da novi val legalizacije još nije krenuo, ne možemo dati procjenu jer nisu još donesena konačna "pravila".